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    <title>JZMTS · 郑轨 TOD 研究</title>
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    <description>独立业主视角的轨道城市研究学刊</description>
    <language>zh-CN</language>
    <lastBuildDate>Sun, 12 Jul 2026 04:39:55 GMT</lastBuildDate>
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      <title>Vol.1 · No.3 · AI 装修省 12.7 万，够办一场婚礼：郑州 118㎡ 六轨现金流断点研究</title>
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      <pubDate>Thu, 01 Oct 2026 00:00:00 GMT</pubDate>
      <description><![CDATA[从双轨到六轨，一位业主如何在 TOD 上盖楼盘对抗现金流断点

本文以郑州 118㎡ 上盖商品住宅为样本，把家庭现金流从传统"两轨"（月供 vs. 收入） 扩展到 六轨 ——月供、通勤、生活、装修、教育、赡养——并建立"断点"识别方法。 通过 AI 辅助装修方案对材料/工序/供应链进行重排，本户实测节省 ¥127,000 ， 这笔钱在决策周期内被用于办理婚礼，避免了「装修—婚礼」跨轨挤兑。全文提供 六轨口径的月度台账与三线表，以及一份可复用的 AI 装修 SOP。 全文完整版为期刊风 A4 排版，请下拉查看嵌入的作者官方 HTML 版本， 或点击【下载 PDF】获取归档件、点击【复制引用】导出 GB/T 7714 / APA / BibTeX。

阅读全文 → https://jzmts.cn/issues/vol1/no3]]></description>
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      <title>Vol.1 · No.1 · V3 类用地与 70 年产权的法律拼接：郑州五龙口模式的制度溢出研究</title>
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      <pubDate>Sat, 01 Aug 2026 00:00:00 GMT</pubDate>
      <description><![CDATA[从 V3 类用地到 70 年产权，一位业主对郑轨云麓上盖楼盘的制度溯源

本文从一位业主的视角出发，追溯 郑州轨道云麓上盖项目 背后的制度装置： V3 类用地（TOD 综合开发用地）如何在中国现行 70 年住宅产权体系里被 「法律拼接」为可入市的居住产品。以郑州五龙口模式为案例，本文梳理其 政策链条、土地供给方式、产权登记形态与家庭购买者面临的合同结构， 并讨论这类拼接的 制度溢出效应 ：它既让 TOD 上盖真正跑通了商业闭环， 也把新的合规风险与信息不对称转嫁给了终端业主。 全文完整版为期刊风 A4 排版，请下拉查看嵌入的作者官方 HTML 版本， 或点击【下载 PDF】获取归档件、点击【复制引用】导出 GB/T 7714 / APA / BibTeX。

阅读全文 → https://jzmts.cn/issues/vol1/no1]]></description>
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      <title>Vol.1 · No.0 · Hello, JZMTS</title>
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      <pubDate>Wed, 01 Jul 2026 00:00:00 GMT</pubDate>
      <description><![CDATA[创刊号 · 骨架、tokens 与一位业主的开场白

《郑轨 TOD 研究》（ Journal of Zheng Metro TOD Studies ，缩写 JZMTS ） 是一份由独立业主发起的轨道城市研究学刊[^1]。本期作为 Vol.1 No.0 ， 一是验证「md → 详情页」的端到端骨架，二是把品牌方案第 3 节的设计系统 ——色板、字体链、期刊索引卡、双栏正文与深色模式——落到网页。 站在轨交之上，穷究一座城的资产、制度与家庭。研究围绕三条主线展开： 制度层 （V3 类用地、TOD 政策与土地价值捕获）、 金融层 （30 年 房贷、双轨到六轨的现金流结构）、 家庭层 （一位业主与一处上盖楼盘 的真实决策）。这三层像三条并行铁轨，任何一层出现「断点」，都会 沿着轨道向另外两层传导[^2]。 不同层次的关键变量，其观测频率与数据源差异极大。下表用 三线表 呈现最小观测框架，网页版与 PDF 版视觉同构（上边框、表头下边框、 下边框），

阅读全文 → https://jzmts.cn/issues/vol1/no0]]></description>
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