Journal of Zheng-Metro TOD Studies

《郑轨 TOD 研究》

一位业主，郑州首个 TOD 的 14 号楼，站在轨道上看这座城市。

土地政策、房贷账单、现金流断点——用学术刀法，剖开一座轨道城市的真实成本。

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Vol.1 · No.12 · ·1-8 页 · JZMTS-CN-2026

ENF 封顶、进口溢价、小厂甲醛：三类板材环保与选购对比研究

大厂国产 ENF 级 · 欧洲进口板材 · 本地小厂生态板——甲醛标准 · 结构耐久 · 费用总账 · 进口板材陷阱 · 验收操作指南

作者 · 独立业主研究者 关键词 · 板材甲醛 / ENF级 / 欧洲E1 / 进口板材 / 全屋定制 / 全生命周期费用 / 室内环境 JEL · L74 · D82

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Vol.1 · No.8 · ·1-18 页 · JZMTS-CN-2026

先付月供，后住新房：一户郑州 TOD 购房者的 28 个月双轨现金流断裂研究

基于一份 2.85% 公积金贷款合同与 ¥2000/月租房现状的家庭财务压力测试

作者 · 独立业主研究者 关键词 · 商品房预售 / 按揭—交付时滞 / 公积金贷款 / 双轨现金流 / 隐性时滞税 / TOD上盖项目 / 保交楼 / 郑轨云麓 JEL · G21 · R31 · D14
Vol.1 · No.7 · ·1-16 页 · JZMTS-CN-2026

国资封顶、轨道锚底：郑轨云麓房价上涨的必然性分析

从 13,000 元/㎡ 到 15,000 元/㎡ 的结构性路径论证——供给稀缺 · 轨道溢价延迟释放 · 国资定价话语权 · 制度红利窗口 · 价值兑现节点

作者 · 独立业主研究者 关键词 · 郑轨云麓 / TOD上盖 / 价格路径 / 可达性溢价 / 国资定价 / 15000元目标价 / 五龙口片区 JEL · R31 · R14 · L92
Vol.1 · No.6 · ·1-18 页 · JZMTS-CN-2026

轨道引领的空间重构与价值再分配：郑轨云麓项目的多维影响研究

五龙口片区空间价值重构 · TOD发展模式示范效应 · 郑州地铁集团战略转型

作者 · 独立业主研究者 关键词 · TOD模式 / 车辆段上盖开发 / 空间价值重构 / 可达性溢价 / 路径依赖 / 轨道交通可持续 / 郑州 / 五龙口 JEL · R14 · R31 · H54 · L92

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这里在做什么

JZMTS 是一份由独立业主发起的轨道城市研究学刊，采用期刊工作流： 每一期都有 Vol / No、摘要、正文、三线表、参考文献与 PDF 版本。

研究围绕三条主线展开： 制度层（V3 类用地、TOD 政策与土地价值捕获）、 金融层（30 年房贷、双轨到六轨的现金流结构）、 家庭层（一位业主与一处上盖楼盘的真实决策）。