Vol.1 · JZMTS

Vol.1 · No.0 · 2026-07-11 ·8 页 · JZMTS-CN-2026

Hello, JZMTS

创刊号 · 骨架、tokens 与一位业主的开场白

作者 · 独立业主研究者关键词 · 郑轨 / TOD / 创刊 JEL · R14 · R41 · G51

Vol.1 · No.1 · 2026-07-12 ·22 页 · JZMTS-CN-2026

V3 类用地与 70 年产权的法律拼接：郑州五龙口模式的制度溢出研究

从 V3 类用地到 70 年产权，一位业主对郑轨云麓上盖楼盘的制度溯源

作者 · 独立业主研究者关键词 · V3 类用地 / 70 年产权 / 郑轨云麓 / 五龙口模式 / TOD JEL · R14 · R52 · K11

Vol.1 · No.2 · 2026-07-12 ·22 页 · JZMTS-CN-2026

业主群里的"热心群主"，到底从你身上赚了多少钱？

郑轨云麓 2343 户业主群 · 群主—商家—业主三方利益链条穷究

作者 · 独立业主研究者关键词 · 业主群 / 私域经济 / 郑轨云麓 / 群主生态 / 消费者知情权 JEL · D18 · L81 · R21

Vol.1 · No.3 · 2026-07-13 ·1-22 页 · JZMTS-CN-2026

AI 装修省 12.7 万，够办一场婚礼：郑州 118㎡六轨现金流断点研究

从双轨到六轨，一位业主如何在 TOD 上盖楼盘对抗现金流断点

作者 · 独立业主研究者关键词 · 六轨现金流 / AI 装修 / 郑州 TOD / 家庭金融 / 断点 JEL · R21 · G51 · D14

Vol.1 · No.4 · 2026-07-13 ·24 页 · JZMTS-CN-2026

业主群里的四只蛀虫：为什么拉群的人总被"恶意插射"

郑轨云麓 2343 户业主群中的少数人心智结构穷究

作者 · 独立业主研究者关键词 · 业主群 / 集体议价 / 零和臆断 / 认知失调 / 搅黄行为 / 社区治理 / 消费者剩余 / 郑轨云麓 JEL · D91 · D71 · R21

Vol.1 · No.5 · 2026-07-14 ·1-38 页 · JZMTS-CN-2026

云麓公园的负外部性：郑轨云麓 2343 户被“三重公共化”抽走的年账

一个 TOD 上盖住区如何被开发商设计成‘对外服务型综合体’

作者 · 独立业主研究者关键词 · 负外部性 / TOD 上盖 / 云麓公园 / 公共化 / 物业费 / 房价折损 / 业委会 / 郑轨云麓 JEL · R14 · R21 · H23

Vol.1 · No.6 · 2026-07-20 ·1-18 页 · JZMTS-CN-2026

轨道引领的空间重构与价值再分配：郑轨云麓项目的多维影响研究

五龙口片区空间价值重构 · TOD发展模式示范效应 · 郑州地铁集团战略转型

作者 · 独立业主研究者关键词 · TOD模式 / 车辆段上盖开发 / 空间价值重构 / 可达性溢价 / 路径依赖 / 轨道交通可持续 / 郑州 / 五龙口 JEL · R14 · R31 · H54 · L92

Vol.1 · No.7 · 2026-07-20 ·1-16 页 · JZMTS-CN-2026

国资封顶、轨道锚底：郑轨云麓房价上涨的必然性分析

从 13,000 元/㎡到 15,000 元/㎡的结构性路径论证——供给稀缺 · 轨道溢价延迟释放 · 国资定价话语权 · 制度红利窗口 · 价值兑现节点

作者 · 独立业主研究者关键词 · 郑轨云麓 / TOD上盖 / 价格路径 / 可达性溢价 / 国资定价 / 15000元目标价 / 五龙口片区 JEL · R31 · R14 · L92

Vol.1 · No.8 · 2026-07-22 ·1-18 页 · JZMTS-CN-2026

先付月供，后住新房：一户郑州 TOD 购房者的 28 个月双轨现金流断裂研究

基于一份 2.85% 公积金贷款合同与 ¥2000/月租房现状的家庭财务压力测试

作者 · 独立业主研究者关键词 · 商品房预售 / 按揭—交付时滞 / 公积金贷款 / 双轨现金流 / 隐性时滞税 / TOD上盖项目 / 保交楼 / 郑轨云麓 JEL · G21 · R31 · D14

Vol.1 · No.9 · 2026-07-22 ·1-4 页 · JZMTS-CN-2026

郑轨云麓一开交房，建材装修概念股集体涨了

2343户同步收房——东方雨虹、兔宝宝、三棵树、顾家家居、北新建材悄悄动了

作者 · 独立业主研究者关键词 · 郑轨云麓 / 交房 / 建材概念股 / 东方雨虹 / TOD上盖 / 装修周期 / A股联动 JEL · G12 · L74 · R31

Vol.1 · No.10 · 2026-07-22 ·1-8 页 · JZMTS-CN-2026

一块玻璃的代价：封窗方案分歧对郑轨云麓房价的影响分析

从外立面经济学、信息博弈与社区治理三个维度的深度解析

作者 · 独立业主研究者关键词 · 封窗方案 / 外立面经济学 / 信息博弈 / 沉默螺旋 / 社区治理 / TOD溢价 / 郑轨云麓 JEL · R31 · D71 · D82 · Z13

Vol.1 · No.11 · 2026-07-24 ·1-8 页 · JZMTS-CN-2026

封窗之外：关于住宅外立面统一性的几点思考

从个体需求、公共界面与社区治理三重视角的深度分析

作者 · 独立业主研究者关键词 · 封窗 / 住宅外立面 / 公共性 / 社区治理 / 统一性 / 物业协商 / 郑轨云麓 JEL · R31 · D71 · Z13

Vol.1 · No.12 · 2026-07-29 ·1-8 页 · JZMTS-CN-2026

ENF 封顶、进口溢价、小厂甲醛：三类板材环保与选购对比研究

大厂国产 ENF 级 · 欧洲进口板材 · 本地小厂生态板——甲醛标准 · 结构耐久 · 费用总账 · 进口板材陷阱 · 验收操作指南

作者 · 独立业主研究者关键词 · 板材甲醛 / ENF级 / 欧洲E1 / 进口板材 / 全屋定制 / 全生命周期费用 / 室内环境 JEL · L74 · D82